Konserwacja instalacji centralnego ogrzewania
Konserwacje należy wykonać najlepiej w okresie letnim. Przeprowadzenie konserwacji instalacji c.o. i sprawdzenie systemu przed jego włączeniem z dużym prawdopodobieństwem pozwoli Państwu na zmniejszenie awarii i usterek w trakcie sezonu grzewczego, a osobom administrującym oszczędzi trudnych rozmów ze zniecierpliwionymi lokatorami.W Polsce system centralnego ogrzewania działa 7–8 miesięcy w ciągu roku.
Dla użytkowników pomieszczeń jednym z najważniejszy jest komfort cieplny, i stan , w którym odczuwamy prawidłową temperaturę dla organizmu. Na poziom komfortu cieplnego wpływają następujące parametry: wydatek energetyczny organizmu, opór przewodzenia odzieży, prędkość przepływu powietrza i jego wilgotność, temperatura powietrza oraz ocieplenie budynku.
Awarie systemu c.o. w trakcie sezonu grzewczego, zwłaszcza w okresie występowania niskich temperatur zewnętrznych, są bardzo uciążliwe dla zarządcy budynku. Z reguły skargi od mieszkańców pojawiają się już niezwłocznie po stwierdzeniu braku dostaw ciepła, a naprawa większości awarii przy działającym systemie c.o. jest kłopotliwa i pracochłonna. Takie naprawy wiążą się ze spuszczeniem wody z budynku, co również innych lokatorów pozbawia dostawy ogrzewania, dlatego też bardzo często zarządca nie wyraża zgody na spuszczenie wody w sezonie grzewczym.
Powinniśmy pamiętać o zapisach w ustawie Prawo budowlane art. 62 pkt 1 a) i b), w którym ustawodawca obliguje nas do wykonania co najmniej raz w roku czynności związanych ze sprawdzeniem stanu technicznego elementów instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania.
Konserwacja źródeł ciepła
Ze względu na sposób podłączenia budynku do źródła ciepła w budynkach wielorodzinnych i użyteczności publicznej najczęściej możemy spotkać systemy centralnego ogrzewania zasilane z własnego źródła ciepła, takie jak kocioł gazowy (sporadycznie olejowy) lub budynki posiadające węzeł, podłączone do sieci miejskiej.
W przypadku, gdy w budynku jest własne źródło ciepła, oprócz przytoczonego powyżej art. 62 pkt 1 Prawa budowlanego obowiązują nas również przepisy art. 62 pkt 5 i 6, które obligują do okresowej kontroli stanu technicznego kotłów z uwzględnieniem efektywności energetycznej oraz sprawdzenia ich wielkości w stosunku do potrzeb użytkownika. Przeglądy te są wykonywane w zależności od mocy kotła raz na 2 lub raz na 4 lata.
Są jednak czynności, które warto wykonać przed kolejnym sezonem grzewczym, aby mieć pewność, że wszystko zadziała sprawnie, gdy zrobi się zimno. Nowoczesne piece grzewcze (gazowe i olejowe) są zbudowane z precyzyjnie wykonanych i dopasowanych elementów. Od prawidłowej pracy kotła może zależeć nasze bezpieczeństwo, tak więc powinniśmy dbać o utrzymanie go w jak najlepszym stanie technicznym. Kotły gazowe i olejowe w zasadzie nie wymagają obsługi, ponieważ ich pracą steruje nowoczesna automatyka. Ważnym zadaniem jest dbałość o czystość. Konieczne jest sprawdzenie komory spalania i wymiennika spaliny-woda. Wszelkie osady, które zawsze powstają w trakcie eksploatacji, przyczyniają się do spadku zdolności przekazywania ciepła i przez to do spadku wydajności urządzenia.
W przypadku systemów zasilanych z sieci cieplnej istotne jest, jaki był sposób finansowania węzła cieplnego. W przypadku gdy węzeł sfinansowany był przez Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej, wszelkie koszty związane z jego konserwacją, naprawami, energią elektryczną pobieraną przez urządzenia węzła cieplnego leżą po stronie dostawcy systemu. Sytuacja ta jest komfortowa dla odbiorcy, ale wiąże się z wyższymi stawkami za dostawę ciepła, oraz koniecznością każdorazowego składania w siedzibie MPEC wniosków o włączenie i wyłączenie dostarczania ciepła do obiektu.
W kolejnym przypadku, gdy węzeł cieplny jest wykonany przez odbiorcę, dbanie o dobry stan techniczny i konserwacja leży po jego stronie. Plusem takiego rozwiązania są niskie bieżące koszty ogrzewania (niższa stawka opłaty za usługi przesyłowe za moc i za ciepło), oraz większa swoboda w podejmowaniu decyzji dotyczących włączenia lub wyłączenia centralnego ogrzewania lub całego węzła cieplnego, w zależności od bieżących potrzeb, bez konieczności powiadamiania o tym fakcie MPEC, jako dostawcy ciepła. Wraz z tymi plusami wiążą się obowiązki związane z zapewnieniem przez odbiorcę obsługi, regulacji, eksploatacji i konserwacji urządzeń węzła cieplnego oraz ponoszenia związanych z tym kosztów. Dlatego w drugim przypadku po zakończeniu sezonu grzewczego należy przede wszystkim przełączyć węzeł na pracę letnią, czyli zostawić tylko obieg podgrzania ciepłej wody użytkowej oraz wyłączyć automatykę systemu centralnego ogrzewania.
Najnowsze komentarze